在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下，上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布《2024房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“研究報(bào)告”)，中國(guó)上市房企50強(qiáng)榜單揭曉。

相較往年，該份榜單前10強(qiáng)排名出現(xiàn)20%的變動(dòng)率。其中，華潤(rùn)置地排名升至榜首，保利發(fā)展保持第二名，中國(guó)海外發(fā)展位居第三，較上年提升了1個(gè)位次；萬(wàn)科A、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)和新城控股分列第四至第十名。建發(fā)股份和越秀地產(chǎn)為新晉10強(qiáng)。

核心測(cè)評(píng)指標(biāo)顯示:2023年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為人民幣1429.20億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入均值257.94億元，均較上年小幅下降；盈利能力方面，上市房企凈利潤(rùn)均值9.57億元，凈資產(chǎn)收益率均值1.42%，均較上年有所下降；償債指標(biāo)方面，上市房企凈負(fù)債率均值較上年上升3.90個(gè)百分點(diǎn)至76.75%；經(jīng)營(yíng)效率方面，存貨周轉(zhuǎn)率均值同比小幅提升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值繼續(xù)下滑。

本次測(cè)評(píng)還發(fā)布了2024房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測(cè)評(píng)成果。在入榜相關(guān)供應(yīng)鏈行業(yè)表現(xiàn)方面，2023年整體受地產(chǎn)新開(kāi)工數(shù)據(jù)持續(xù)收窄、竣工數(shù)據(jù)增幅回落等因素影響，裝飾設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、幕墻工程、鋼鐵等行業(yè)的營(yíng)收和凈利潤(rùn)均呈明顯下滑趨勢(shì)，電線電纜、軟體家居、智慧停車、消防設(shè)施等行業(yè)營(yíng)收和凈利潤(rùn)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

研究報(bào)告闡述了中國(guó)上市房企的基本面特點(diǎn):資本市場(chǎng)指數(shù)持續(xù)探底、市場(chǎng)信心處于低位，運(yùn)營(yíng)規(guī)模指標(biāo)跌幅收窄、銷售不斷下滑，杠桿規(guī)模小幅回升、債務(wù)重組取得進(jìn)展，行業(yè)利潤(rùn)空間收窄、盈利顯著承壓，開(kāi)發(fā)收入降幅趨窄、拿地集中核心城市，存貨周轉(zhuǎn)效率提升、房企分化態(tài)勢(shì)明顯……不過(guò)，眾多房企日益重視提升創(chuàng)新能力以及踐行環(huán)境、社會(huì)和公司治理等社會(huì)責(zé)任。

隨著改善性住房需求的釋放，中國(guó)房企圍繞客戶需求，不斷優(yōu)化傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力的持續(xù)提升。應(yīng)對(duì)多城為打通樓市置換鏈條而出臺(tái)的“以舊換新”政策，多家房企踐行“無(wú)憂置換計(jì)劃”；部分房企推出了保價(jià)、買(mǎi)貴退差價(jià)、無(wú)理由退房等營(yíng)銷方案，以穩(wěn)定購(gòu)房者信心。

22日，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞共同發(fā)布了《2024房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，以發(fā)布或提供ESG相關(guān)報(bào)告或內(nèi)容的55家典型房企為樣本，在股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)獨(dú)立性與多元化、風(fēng)險(xiǎn)防控、廉潔建設(shè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面表現(xiàn)出對(duì)于優(yōu)化企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、提升企業(yè)治理水平的重視程度不斷提升。尤其是在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，大部分典型房企設(shè)立了專門(mén)的ESG相關(guān)管理組織架構(gòu)，如ESG小組、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)等，以董事會(huì)為決策核心、以ESG委員會(huì)為管理核心、以ESG工作執(zhí)行小組為執(zhí)行核心，高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展成為絕大部分房企追求目標(biāo)。

研究報(bào)告建議:面對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨下行壓力、但行業(yè)發(fā)展規(guī)模依然存在、核心城市購(gòu)房政策具備進(jìn)一步放松空間的局面，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企可持續(xù)挖掘不同城市、不同需求的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，提升貨值變現(xiàn)能力；出險(xiǎn)房企應(yīng)隨著多家房企積極自救、債務(wù)展期得到有效推進(jìn)而采取積極措施、逐步化解風(fēng)險(xiǎn)。