這段時間，關于買房的話題甚囂塵上，不少“專家”、大V、網上的懂房人等都紛紛開始卯足勁兒為樓市“說好話”，究其原因，就是因為3月作為金三銀四的一部分，成交量出現了顯著提高，首先，杭州二手房成交量在3月重回“萬套時代”；成都2.6萬套領跑全國；廣州網簽數創2021年5月以來新高，尤其是豪宅二手房受熱捧；上海將突破2.3萬套；北京二手房月成交突破1字打頭的銷售水平，突破2萬套……其次，國家明確要推進二手房帶押過戶，如今已經在百余城試點，打通了背負房貸的二手房轉手程序繁瑣、貸款轉移難、再次抵押難等多個問題，想要降低價格購買房貸房的家庭，現在可以入市，有機會提高掛牌二手房的購買率。

最后，整體樓市環境下，根據中指院數據統計顯示，3月，一線城市成交面積整體環比漲73.0%，同比漲83.9%；二線代表城市成交面積環比漲54.7%，同比漲70.9%；三線代表城市成交量環比漲幅28.6%，同比漲幅為60.1%。

樓市回暖從數據看較為明顯，對于老百姓來說，4月份是不是最佳買房時機呢？我覺得以現如今的樓市變化，還是要更理智選擇入市時間，看完以下這3個條件再決定，會更保險一些：

第一，樓市需求釋放后遺癥

樓市成交量火熱，原因不只是需求真的有這么多，首先，之前央行就曾公布過，城鎮住房擁有率達到96%，如今，真剛需較少，買房的主要是改善型住房需求。其次，我國經歷了3年疫情影響，如今這一批接一批的購房群體，主要還是之前已積壓待釋放的購房需求正在消化。最后，三胎政策實施后，即便有多省出臺了配套福利政策，2022年結婚和生育率仍然在走低，新增人口數量首次跌破千萬。當舊的購房需求釋放殆盡后，不可避免的就是樓市降溫，那么著急在樓市剛火熱起來，房價被推漲的階段買房的人，會不會成了高房價接盤客，就很難說了。

第二，房住不炒繼續實施

買房的目的，對于老百姓來說，除了居住，很多人還是為了給后代留下一份資產，抵御貨幣貶值，可是從如今的房產投資價值來看，房子的增值空間極其有限，因為國家目前仍在大力實施房住不炒，扶持實體經濟，房價大漲的時代已經不復以往，買了房，將存款壓在房子上，面對樓市房產過剩，市場存量房數量多、去化周期長的壓力，短時間房子難轉手，轉手收益少，急需用錢拿不出，考慮到這些現實問題，買房的必要性還是要仔細斟酌。

第三，就業和失業

房價處于高位橫盤下，用網上傳播已久的吐槽來說，與曾經的房價對比，就是全款變首付，首付變車庫的時代，除了少部分高收入人群家庭，多數普通中低收入的工薪家庭，買一套差不多的房子，除了首付，還要向銀行借貸，就涉及到每月必須按時還月供的要求，但現在的就業市場并不是特別樂觀，經濟環境仍然需要一段時間的恢復，如果要買房，需要很穩定的工作，避免剛買房，失業，還不上房貸，就要增加罰息，到6個月，仍然欠繳，就將被收走房子，到那個時候真的就是錢房兩失了。再來就是，今年又有超1000萬畢業生增加，求職市場承壓巨大，如果不能確定工作和收入是否穩定，短時間還是先別著急跟風入市好一些。