● 本報記者 武衛(wèi)紅

　　日前，中國證券報記者實地探訪廣州多個樓盤了解到，此次重磅政策發(fā)布后，廣州開發(fā)商積極推盤促銷，不少項目連夜發(fā)布最新促銷優(yōu)惠政策，打響客戶爭奪戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著相關(guān)政策細(xì)則逐步出臺并實施，市場信心有望進(jìn)一步得到提振。與此同時，廣州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。

　　開展優(yōu)惠促銷

　　在廣州白云區(qū)某一手樓盤現(xiàn)場，記者看到一面巨大的展板。據(jù)了解，此次政策發(fā)布后，銷售部門連夜趕制最新宣傳物料，詳細(xì)介紹相關(guān)政策亮點(diǎn)和最新優(yōu)惠。現(xiàn)場工作人員介紹，政策剛發(fā)布，項目立即宣布執(zhí)行最新首付比例等政策，并精心挑選出部分房源進(jìn)行促銷，在現(xiàn)有價格水平上給予99折優(yōu)惠，認(rèn)購簽約還可以贈送物業(yè)費(fèi)。

　　記者現(xiàn)場看到，雖然周末下雨影響出行，但銷售中心和樣板間仍有客戶陸續(xù)到訪。“這波支持政策力度很大，項目也加大了促銷力度，吸引了不少人前來看盤，人氣旺了不少。”一位現(xiàn)場銷售人員表示，隨著具體實施細(xì)則出臺，預(yù)計市場人氣將進(jìn)一步復(fù)蘇。

　　記者實地走訪了解到，為抓住政策紅利爭搶客戶，各大樓盤之間的競爭持續(xù)升溫。有的項目專門升級裝修了營銷中心，有的項目推出一口價房源等優(yōu)惠措施。

　　提振市場信心

　　有房地產(chǎn)中介人士告訴記者，此前廣州出臺了不少支持政策，但購房者觀望情緒較為濃厚。這次國家出臺多個重磅利好政策，大大超出預(yù)期，預(yù)計將對提振市場信心有積極影響。尤其是降低首付比例和貸款利率，預(yù)計將激發(fā)部分潛在購房需求。

　　記者了解到，除了人們普遍關(guān)心的貸款比例和貸款成本，樓盤能否按時交付仍然是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此次政策出臺后，國家對于保交房支持力度明顯加大，進(jìn)一步降低了爛尾風(fēng)險，有望穩(wěn)定并提振購房者信心。

　　今年以來，廣州連續(xù)出臺房地產(chǎn)融資支持政策，不斷加大保交房支持力度。2月8日，廣州市發(fā)布首批融資“白名單”項目，共涉及47個項目。一個月之后，第二批融資“白名單”發(fā)布，共有116個項目入選。今年一季度，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為兩批次房地產(chǎn)融資“白名單”項目提供授信約737億元，已發(fā)放184億元。據(jù)了解，在融資政策支持下，一些遇到困難的項目獲得資金及時支持，保障順利建成并交付，為增強(qiáng)居民購房信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。

　　分化較為明顯

　　去年下半年，廣州在一線城市中率先宣布放松部分區(qū)域限購。今年1月，廣州再次率先放開120平方米以上住宅限購。記者實地探訪了解到，這些政策“組合拳”對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng)前，廣州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但市場分化較為明顯。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，廣州新建住宅價格環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)，同比上漲0.29%。新房市場量穩(wěn)價跌，市場熱度分化明顯，中心區(qū)域受部分優(yōu)質(zhì)樓盤入市影響，表現(xiàn)出一定活躍度，外圍區(qū)域樓盤成交較為乏力。

　　二手房市場方面，4月份，廣州二手房市場成交量較上月有所下滑，掛牌量持續(xù)上升。價格方面，廣州二手住宅價格環(huán)比下跌0.73%，跌幅較上月擴(kuò)大0.38個百分點(diǎn)，同比下跌3.50%。