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上海二手房單日成交量創一年新高漲價成主流了嗎?

作者:網絡 時間:2024-10-16 12:49 點擊:
導讀:在樓市新政的推動下,上海二手房市場迎來顯著回暖。最新數據顯示,10月13日,上海全市二手房網簽量達到1334套,創下去年9月以來的單日新高。隨著市場的回暖,市場也出現房東“漲價幾十萬至幾百萬”的聲音。市場分析認為,房東跳價、惜售并非市場...

在樓市新政的推動下,上海二手房市場迎來顯著回暖。最新數據顯示,10月13日,上海全市二手房網簽量達到1334套,創下去年9月以來的單日新高。

隨著市場的回暖,市場也出現房東“漲價幾十萬至幾百萬”的聲音。市場分析認為,房東跳價、惜售并非市場主流,隨著政策的持續發力,市場情緒逐步改善,未來一段時間內,上海二手房市場的成交量有望保持高成交量。

二手房成交量創單日新高

上海二手房單日成交量創一年新高漲價成主流了嗎?(圖1)

據網上房地產數據,10月13日,上海全市二手房網簽1334套,創下去年9月以來單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時,上海于5月27日發布“滬九條”新政,隨后的6月28日、6月29日連續兩日成交超千套。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,新政之后市場給予的反饋是積極的。從節后一周情況看,隨著正常工作節奏的恢復,交易量起來得非常快,10月13日單日成交超1300套,也創了去年9月份政策落地后單日簽約的新高。

今年9月29日晚間,上海市住房城鄉建設管理委等六部門在“527新政”的基礎上再度出臺重磅樓市政策,上海在調整住房限購政策的同時,優化信貸政策、調整住房稅收政策等7項內容,業內稱之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購買外環外住房社保或個稅年限“3改1”;三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購房政策;自貿區臨港新片區則實施更加差異化的購房政策,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在新片區增購1套住房。此外,二套房最低首付比例20%,增值稅征免年限“5改2”。

根據安居客上海監測數據,“滬七條”出臺后,撇開假期七天來看,假期后六天二手房共成交5816套,日均成交969套。這一數據相比“527新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

盧文曦提到,新政出臺后,買家的情緒開始有所好轉,觀望的氛圍逐步減少,不少買家出手做決策的速度在增加。可見政策的指向性是比較明確的,激發了一部分的消費力,尤其是剛需、首次改善的反饋是比較明顯的。

澎湃新聞從太平洋房屋方面了解到,“929新政”后,太平洋房屋的成交有明顯上升,直接受新政刺激成交占比39.23%;其中受“首付比例變化”政策影響的占比為23.20%;“增值稅5改2”政策影響的占比為7.73%;外環外1年社保稅單的影響占比為5.52%。

綜合今年10月前13天表現看,10月1日至13日,上海二手房總成交套數達到7949套,環比上漲7.7%;而相較于去年同期,漲幅更為明顯,成交同比漲幅超75%。

盧文曦提及,“從我個人判斷而言,短期成交量止跌是能夠看得到的,而且是一個大概率的事件,這也意味著后續的價格也會擺脫下跌的趨勢。”

房東漲價是否成主流?

隨著市場的回暖,網絡平臺也出現“聽說房東已經跳價幾十萬至幾百萬了”的聲音。

盧文曦在接受澎湃新聞采訪時表示,跟以往出臺政策一樣,房東會有漲價或跳價的行為,從整體市場看,此次新政后,漲價及跳價仍然只是一小部分市場行為,不能代表市場的主流。除了漲價,還有一部分房東惜售,從這一點也能夠看出房東的信心是在逐步起來的。

澎湃新聞從太平洋房屋了解到,大部分房東對于價格的反饋波動不大,90%以上的房東均無跳價成交,在依托政策刺激盡快出售或者完成置換,希望在這波市場中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

太平洋房屋數據顯示,新政后,該機構的掛牌房源有降價的套數占比15.73%,平均跌幅5.79%;漲價的房源占比為2.08%,平均漲幅7.34%。

從實際走訪了解來看,上調掛牌價的情況也確實存在。不少房產經紀人表示,每一次新政出臺后,房東的心理預期或心態都會有波動。“一些不急售的房東上調報價,這很正常,也是對后續市場的一種看好。但從交易而言,肯定還是低價的先出售。”

浦東花木板塊一經紀人表示,“小標的的房源售價略微有些波動,過節期間談的一套房子賣635萬元,節后房東要價640萬元,整體價格是趨穩的。”

滬上塘橋板塊一中介反饋,“臨時跳價的情況較少,不過確有客戶上調掛牌價,板塊內一套141平方米面積的房源今年7月掛牌價格1299萬元,目前掛牌價已調至1500萬元。”不過其表示,上調掛牌價的情況仍屬于個例。“畢竟同小區、同板塊類似的房源還是比較多,不過,目前議價空間已在逐步減少,談判難度有所增加。”

據上海鏈家業務策略部高級經理李根介紹,上海樓市新政發布后,10月1日至10月10日期間,上海鏈家新增掛牌量環比上升20%。價格基本持平,上調價格房源占比10%左右,新政前上調價格房源占比為8%;假期后市場熱度仍在,買方層面有效加速決策,賣方則相對理性。

安居客方面認為,由于周期還太短,新政的持續性還需進一步觀察。但結合近期高層頻繁開會釋放超預期的各項政策、存量房貸利率的下調、10月LPR可能進一步下降20BP等利好因素,有理由相信上海樓市的基本面會進一步變好。預計上海二手房的高成交量還將持續一段時間,10月的成交總量能否突破20000套也非常值得期待。

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