導(dǎo)語(yǔ)：

3月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入802.2億元（人民幣，下同），同比上升10.8%，核心凈利潤(rùn)達(dá)34.9億元。在此基礎(chǔ)上，董事會(huì)宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。值得一提的是，2023年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1,420.3億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增速位于行業(yè)前列。

2023年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整和消費(fèi)者信心有待恢復(fù)的雙重挑戰(zhàn)下，越秀地產(chǎn)通過(guò)精準(zhǔn)投資、深入推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)和發(fā)力數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)，成功實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

合同銷(xiāo)售穩(wěn)健增長(zhǎng)，增速位居行業(yè)前列

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，城市分化與區(qū)域分化加劇。越秀地產(chǎn)憑借熱點(diǎn)城市布局以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。年報(bào)顯示，2023年全年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1,420.3億元，完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)1320億元的107.6%，表現(xiàn)突出。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，越秀地產(chǎn)合同銷(xiāo)售增速在TOP20房企中排名第一。

越秀地產(chǎn)2023年精準(zhǔn)聚焦粵港澳大灣區(qū)，該區(qū)域全年合同銷(xiāo)售金額716.0億元，同比上升20.0%，對(duì)越秀地產(chǎn)全年銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)占比超50%。華東地區(qū)、中西部地區(qū)和北方地區(qū)合同銷(xiāo)售金額合計(jì)704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區(qū)對(duì)其全年銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)占比達(dá)到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)已售未入賬合同銷(xiāo)售金額人民幣1,992.8億元，較年初上升11.3%。

在經(jīng)營(yíng)策略方面，越秀地產(chǎn)通過(guò)實(shí)施“一盤(pán)一策”的精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)策略，持續(xù)發(fā)力數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)及精準(zhǔn)定價(jià)，提升去化率水平，順利完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

增厚財(cái)務(wù)安全墊，拓展多元融資渠道

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整階段，房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要性進(jìn)一步凸顯。2023年，越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健安全性進(jìn)一步加強(qiáng)。

截至2023年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈借貸比率和現(xiàn)金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。

越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進(jìn)一步下降。全年加權(quán)平均借貸成本同比下降34個(gè)基點(diǎn)至3.82%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.63%，融資成本在行業(yè)中處于優(yōu)勢(shì)地位。期內(nèi)成功發(fā)行人民幣公司債券合共69億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%；發(fā)行境外人民幣自貿(mào)區(qū)債34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%，于境外發(fā)行了首單人民幣12.1億元點(diǎn)心債，票面利率為4%。完成供股，募資凈額約為83億港元，供股獲1.15倍超額認(rèn)購(gòu)。

核心城市土儲(chǔ)超九成，投資質(zhì)量不斷提高

土地儲(chǔ)備規(guī)模和結(jié)構(gòu)，一直是外界審視房企健康水平的重要指標(biāo)。截至2023年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2567萬(wàn)平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。從地區(qū)分布來(lái)看，大灣區(qū)占比42%，華東地區(qū)占比19%，中西部地區(qū)和北方地區(qū)合計(jì)占比39%?？梢钥闯?，在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域。

2023年，越秀地產(chǎn)通過(guò)“6+1”多元化增儲(chǔ)模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬(wàn)平方米，新增可售貨值約人民幣1,300億元。在新增土儲(chǔ)中，TOD項(xiàng)目依然是亮點(diǎn)。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開(kāi)發(fā)9個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到331萬(wàn)平方米，約占越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備的12.9%。高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，為越秀地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展打開(kāi)了想象空間。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)積極進(jìn)行前瞻布局，業(yè)務(wù)領(lǐng)域覆蓋多領(lǐng)域的建設(shè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。2023年，越秀地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域取得突破進(jìn)展。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，整體簽約率已達(dá)82%。廣州里仁洞舊村改造項(xiàng)目總可售貨值約人民幣690億元，其中2024年計(jì)劃供貨34萬(wàn)平方米，新增可售貨值約人民幣180億元。廣州南洋電器廠城更項(xiàng)目整體簽約率已達(dá)90%，項(xiàng)目總可售貨值約人民幣45億元。2023年，越秀地產(chǎn)于上海虹口區(qū)獲取首個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目總可售貨值約人民幣30億元。

“商住并舉”戰(zhàn)略深化推進(jìn) 持續(xù)賦能商業(yè)發(fā)展

報(bào)告顯示，越秀地產(chǎn)依然實(shí)施“商住并舉”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)越秀地產(chǎn)――越秀房托“雙平臺(tái)”，持續(xù)優(yōu)化“資產(chǎn)管理人”商業(yè)資管模式，不斷提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)租賃收入約人民幣4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產(chǎn)基金實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約人民幣20.87億元，同比上升11.4%；寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)總體保持平穩(wěn)，零售商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步恢復(fù)，四季酒店、雅詩(shī)閣公寓收入顯著增長(zhǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了出租率的上升和收入的大幅提升。同時(shí)，越秀地產(chǎn)持股66.92%的越秀服務(wù)集團(tuán)有限公司也取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約人民幣32.24億元，同比上升29.7%，在管面積6521萬(wàn)平方米，服務(wù)業(yè)主28萬(wàn)戶，股東應(yīng)占盈利4.87億元。

經(jīng)過(guò)多年積累，越秀地產(chǎn)在康養(yǎng)業(yè)態(tài)方面也取得了滿意的成績(jī)。截至目前，越秀康養(yǎng)在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域布局22個(gè)項(xiàng)目，可經(jīng)營(yíng)床位數(shù)近8000個(gè)，目前在運(yùn)營(yíng)床位7273個(gè)，入住率實(shí)現(xiàn)了較大的提升，康養(yǎng)業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。

ESG成績(jī)卓著，屢獲評(píng)級(jí)認(rèn)可

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)各項(xiàng)ESG關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)良好，電子簽章減少碳排放13.5噸，商管項(xiàng)目資本化改造降低碳排放量1311噸，項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估覆蓋率、職工健康體檢覆蓋率、超甲級(jí)寫(xiě)字樓綠色公約簽署覆蓋率、商業(yè)道德專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)覆蓋率均達(dá)到100%。越秀地產(chǎn)還制定了“雙碳”策略和計(jì)劃，致力于建造更多的高標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑、低能耗和裝配式建筑。

越秀地產(chǎn)ESG的良好發(fā)展成效也獲得了眾多主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2023年，越秀地產(chǎn)獲“全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)”（GRESB）評(píng)級(jí)4星級(jí)、首次入選“中國(guó)ESG上市公司大灣區(qū)先鋒50”、首次獲得“香港公司管治與ESG卓越獎(jiǎng)”，越秀地產(chǎn)也成為2007年該獎(jiǎng)舉辦以來(lái)首個(gè)獲獎(jiǎng)的大灣區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示：2024年，越秀地產(chǎn)將圍繞“攻堅(jiān)克難穩(wěn)增長(zhǎng)，精益管理優(yōu)業(yè)績(jī)”的工作主題，以“精益管理”和“新能力、新機(jī)制和新文化”的建設(shè)為發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，2024年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣1,470億，可售貨值人民幣2,700億元，在行業(yè)新環(huán)境和新競(jìng)爭(zhēng)格局下繼續(xù)走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報(bào)和股東價(jià)值。